**PREISREDUZIERUNG** Ca. 11.123 m² Eigenland mit Wohn- und Geschäftshaus
Objektbeschreibung:
Auf insgesamt 11.123 m² Eigenland befindet sich ein Gewerbebetrieb mit exklusivem Wohnhaus und Mitarbeiterwohnung. Aktuell besteht das große Areal zum einen aus einem großen, mit Reet gedecktem Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtnutzungsfläche von 286,98 m², wovon lt. Betriebsbeschreibung ca. 137,53 m² auf den Privatteil und ca. 149,45 m² auf den Gewerbebetrieb entfallen. Zum anderen besticht es mit einer riesigen Außenfläche, die professionell für den Betrieb einer Hundeschule und -pension gestaltet wurde und für die Tiere sämtliche Möglichkeiten bietet. Im Detail besteht die Fläche aus unterschiedlichen, eingezäunten Auslauf- und Trainingsbereichen, einer großen weitläufigen Weide, Garten, mehreren Terrassen und Sitzgelegenheiten sowie ausreichend Stauraummöglichkeiten. Eins der absoluten Highlights stellt das Hundedorf mit seinen professionell und hochwertig errichteten, beheizbaren Blockbohlenhäusern dar, das den Tieren eine hohe Lebensqualität bietet. Für eine detaillierte Beschreibung sowie weitere Informationen fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé an.
Ausstattung:
Alles zur Ausstattung dieser Immobilie erfahren Sie in unserem aussagekräftigen Exposé.
Sonstiges:
Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé dieser Immobilie. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren ausschließlich auf Aussagen und Informationen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,33 % auf den Kaufpreis, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem, notariellen Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben.
Ausstattung
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Lage
Die Liegenschaft befindet sich im Stadtbezirk Reecke der Hansestadt Lübeck und liegt zwischen den Orten Hamberge und Klein Wesenberg unweit der Trave. Von Hamberge aus kommend, fahren Sie über die malerische Travebrücke, vorbei an Feldern und genießen schon während Ihrer Anfahrt eine traumhafte Natur. Das Objekt liegt südwestlich, nur ca. 12 km von der Lübecker Altstadt entfernt. Zudem ist die Anschlussstelle Reinfeld nur ca. 7,9 km entfernt, sodass Sie auch die Hansestadt Hamburg und die Ostsee schnell erreichen. In nur ca. 5,4 km soll bereits zum Fahrplanwechsel im Dezember 2023 ein neuer Bahnhaltepunkt für die Regionalexpress-Linien RE 8 und RE 80 (Lübeck Travemünde Strand - Hamburg) mit Anschluss an das Liniennetz des Stadtverkehrs Lübeck entstehen. Dazu werden auf der Höhe des Oberbüssauer Weges ein Bahnhaltepunkt an der Bahnstrecke Lübeck – Hamburg sowie auf der Brücke Bushaltestellen mit direktem, barrierefreiem Zugang zu den Bahnsteigen geplant. (Quelle: HL-live) U.a. HL-live berichtete hier ausführlich: https://www.hl-live.de/text.php?id=150119 Die Hansestadt Lübeck ist mit ca. 220.000 Einwohnern, nach der Landeshauptstadt Kiel, zweitgrößte Stadt des Bundeslandes Schleswig-Holstein. Flächenmäßig ist Lübeck mit rd. 214 Quadratkilometern sogar die größte Stadt des Landes. Auch als Königin der Hanse bekannt, zeichnet Lübeck vor allem ein unvergleichliches Panorama mit 7 Kirchtürmen aus. Fast 100 verwinkelte Gänge und wunderschöne Stiftshöfe und natürlich das weltbekannte Holstentor machen die Stadt zu etwas ganz Besonderem. Seit 1987 zählt Lübeck zudem zum UNESCO Welterbe. Wirtschaftliche Bedeutung erlangt die offizielle Universitätsstadt vor allem durch die renommierte Universität zu Lübeck, als eine der am besten bewerteten Universitäten im deutschsprachigen Raum. Die Medizin erreichte im CHE-Ranking den 1. Platz, Informatik und Molecular Life Science sind auf dem 2. Platz zu finden. Darüber hinaus kooperiert die Universität eng mit internationalen, aber auch regionalen Forschungseinrichtungen und Unternehmen. Zusätzlich hat die drittgrößte deutsche Hansestadt ihre weiteren Stärken vor allem in den Branchen Gesundheitswesen, Neue Medien, Ernährungswirtschaft, Logistik und Maschinenbau. Die Stadt an der Trave war lange Zeit sogar die wichtigste Handelsstadt Nordeuropas. Lübeck ist zudem bekannt für seine zwei Literaturnobelpreisträger Thomas Mann und Günter Grass sowie für den Friedensnobelpreisträger Willy Brandt, die heute noch das kulturelle Leben der Stadt prägen.